Der finnische Apartmentbetreiber Bob W ist ein Joint Venture mit Osborne+Co Investment Management eingegangen und sichert sich dadurch einen 120-Millionen-Pfund-Fond. Beiderseitiges Ziel ist es, Hotel- und Büroimmobilien zu kaufen und in hochwertige Kurzzeit-Serviced Apartments umzuwandeln. Zudem sollen 20 bis 25 Gebäude in 1.500 bis 2.000 moderne Einheiten umgewandelt werden. Erste Objekte sind voraussichtlich innerhalb von 18 Monaten betriebsbereit.
Bob W ist in 29 europäischen Städten vertreten. Als internationaler klimaneutraler Anbieter im Gastgewerbe bezieht Bob W Möbel aus zweiter Hand, nutzt zu 100 Prozent erneuerbare Energien und gleicht seine Emissionen doppelt aus.
Die Zahl der Micro-Living-Projekte ist gestiegen und zu einer festen Größe im Investitionsmarkt geworden. Das Transaktionsvolumen im Bereich Micro Living war in den vergangenen Jahren recht volatil, hat insgesamt aber deutlich zugenommen und erreichte 2021 ein Rekordniveau von 1,7 Milliarden Euro. Entwickler und Betreiber planen daher in den kommenden Jahren zu expandieren und weitere Standorte zu eröffnen. Zu diesem Ergebnis sind Dr. Lars Vandrei, Senior Research Manager bei Catella Residential Investment Management (rechts im Bild), Anja Müller, COO von 360 Operator (im Bild), und Florian Färber, CEO von The Base (im Bild) im Rahmen der Online-Pressekonferenz „Micro Living in Deutschland: Sinnvolle Entlastung für den Wohnungsmarkt oder einfach nur teuer?“ gekommen. Bei den verschiedenen Wohnkonzepten, wie studentisches Wohnen, Service-Wohnen, Co-Living und Senior-Living, handelt es sich größtenteils um möblierte Einzimmerwohnungen, die temporär vermietet werden. Je nach Ausrichtung kommen noch Gemeinschaftsflächen und verschiedene Services hinzu.
The Base managt derzeit zwei Häuser in Berlin und München und richtet sich an Young Professionals und Business Travelers. Drei weitere Häuser sind bereits in der Planung und sollen bis 2027 eröffnet werden. Mit der Marke Staytoo bietet 360 Operator mit fünf Häuser und insgesamt 984 Apartments ein spezielles Angebot mit Fokus auf Studierende. Fünf weitere Einheiten der Marke sind in der Pipeline.
Bilder: The Base, 360 Operator, Catella Residential Investment Management
Das Familienunternehmen The Flag hat im Juli 2024 den wohnwirtschaftlichen Teil des südlichen Laurenz Carré in Köln erworben. 30 Prozent der Fläche sind dabei für den geförderten Wohnungsbau bestimmt. Über den Kaufpreis haben die Beteiligten Stillschweigen vereinbart. Der notarielle Vertrag wurde bereits unterschrieben.
Dr. Eike Muhr, Geschäftsführerin von The Flag, betont die gute Lage des Grundstücks, die sich ideal für den Bau von Apartments für Studenten und Young Professionals eignet: „Wir freuen uns sehr, dass wir nach dem Ankauf des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Generalzolldirektion beziehungsweise des Bundesamtes für Verfassungsschutz in Köln Nippes im letzten Jahr, nun auch dieses Prestige-Projekt im Herzen von Köln umsetzen dürfen. Es ist vorgesehen, den Neubau in Holzhybridbauweise zu erstellen. Mit den Planungen und der Einreichung des Bauantrags soll umgehend begonnen werden.“
Das Münchener Unternehmen Limehome hat sich ein ehemaliges Hotel im Boxhagener Kiez gesichert und setzt dadurch sein Wachstum mit 42 neuen Einheiten in Berlin-Friedrichshain fort. Projektpartner ist die Centralis Immobilien Gruppe. Der Umbau soll noch in diesem Jahr abgeschlossen sein. Aus den ehemaligen Hotelzimmern in den Obergeschossen entstehen Design-Apartments und im Hochparterre werden der Frühstücksraum und die Küche in drei weitere Einheiten umgewandelt. Zur Ausstattung des Hauses gehört zudem ein Wintergarten.
Das Potenzial der Stadt für das Apartmentangebot sieht auch Felix Lorenz, Head of Investment bei der Centralis Immobilien GmbH: „Das Konzept von limehome spiegelt den Trend des Berliner Hotelimmobilienmarktes wider. Serviced Apartments gewinnen weiter an Bedeutung und bieten eine gute Möglichkeit, alten Gebäuden neues Leben einzuhauchen.”
Stuub, eine Marke der Black Forest Hospitality GmbH, kündigt den Baustart eines neuen Apartmenthauses am Schluchsee an. Die Eröffnung ist für Dezember 2024 geplant. Direkt am Ufer gelegen wird das neue Gebäude elf stilvoll eingerichtete Einheiten mit Seeblick bieten. Um ein Gefühl für den Standort und die Bedürfnisse der Gäste zu entwickeln, hat Stuub, ein Start-up-Unternehmen aus dem Schwarzwald, das Haus in den letzten beiden Jahren bereits als Pop-up-Betrieb geführt.
Die Betreiber setzen außerdem auf eine digitale Guest-Journey mit Self-Check-in, um den Gästen Flexibilität bei ihrer Anreise zu bieten. Darüber hinaus legt das Unternehmen großen Wert auf Nachhaltigkeit und integriert ressourcenschonende Reinigungsmittel, E-Autos für Mitarbeiter und natürliche Badkosmetik in den Zimmern.
Die Numa Group hat sich im Rahmen eines vom Immobilienkonzerns Soravia abgeschlossenen Renovierungsprojekts 47 Einheiten in München gesichert. Das neue Numa Mona soll im Juli 2024 eröffnen. Es befindet sich mit einer Bruttogrundfläche von 2.441 Quadratmetern in zentraler Lage, nur zehn Minuten fußläufig vom Hauptbahnhof entfernt, und wird nach den einheitlichen Standards des Betreibers geführt. Die Sanierungsmaßnahmen beinhalteten die Erneuerung der kompletten Gebäudehülle, der Haustechnik inklusive der Stränge und die Kernsanierung der Zimmer.
Die Energieeffizienz des Gebäudes wurde zudem auf KfW-Standard 55 angehoben. Numa plant, in Kooperation mit Soravia, drei weitere Hotelsanierungen in der bayerischen Landeshauptstadt umzusetzen.
In Bielefeld haben mit der Grundsteinlegung die Hochbauarbeiten des neuen Serviced-Apartment-Projekts der GBI Group am Hauptbahnhof begonnen. Dort entstehen bis Ende 2025 rund 223 Einheiten der Marke Smartments Connect, das zweite Projekt in Deutschland. Zielgruppe sind sowohl Reisende, die über mehrere Wochen in der Stadt sind, als auch Gäste mit kurzen Aufenthalten. Jedes Apartment bietet einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer. In die Immobilie integriert wird zudem eine große Community-Kitchen im Dachgeschoss, die allen Gästen rund um die Uhr und kostenlos zur Verfügung steht. Öffentliche Gemeinschaftsräume, etwa für Co-Working, Austausch sowie vielfältige Veranstaltungen, unterstreichen das Konzept.
Wie bei allen sich derzeit in Planung und Realisierung befindlichen Developments der GBI liegt auch in Bielefeld der Fokus auf Nachhaltigkeit. Der hohe Energieeffizienzstandard 40 ist eine Besonderheit für ein Serviced-Apartment-Projekt in Deutschland. Die energieeffiziente Konzeption wird kombiniert mit einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung. Die vorgehängte Fassadenbekleidung besteht zu 40 Prozent aus recyceltem Baumaterial. Beton wird reduziert eingesetzt.
„Die hohe Nachfrage nach unseren Produkten ist ein klares Signal für die Relevanz unseres Angebots, und wir setzen konsequent auf Wachstum”, betont Daniel Zawe, Geschäftsführer von SMARTments. Ziel ist es, die Anzahl der Einheiten in den nächsten Jahren auf rund 5.000 Apartments zu erhöhen.
Am 29. April 2024 hat Harry’s Home Hotels & Apartments im österreichischen Lienz seinen 15. Standort eröffnet. Das neue Haus der Tiroler Hotelgruppe verfügt über 85 Zimmer mit 170 Betten. Über die Hälfte sind mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. „Harry’s Wohnzimmer“ in der obersten Etage ermöglicht seinen Gästen freie Sicht auf die umliegende Bergkulisse der Dolomiten. Die nahegelegenen Wintersportgebiete Zettersfeld und Hochstein bieten die Möglichkeit zum Skifahren, Snowboarden und Langlaufen. Ein E-Bike-Verleih mit Servicestation rundet das Sportangebot ab. Ein kleiner Wellnessbereich samt finnischer Sauna, Kräutersauna, Infrarotkabine sowie Relaxzone gehören ebenfalls zum Hotel.
„Mit dem neuesten Haus in Lienz positionieren wir uns einmal mehr als Wirtschaftsstandort und Urlaubsdestination. Wir freuen uns, in der ‚zweiten Tiroler Hauptstadt‘ ab sofort Gäste begrüßen zu dürfen“, sagt Namensgeber und Geschäftsführer Harald „Harry“ Ultsch. Für die Projektentwicklung zeichnet sich SES, Immobilienspezialist der SPAR Österreich Gruppe, verantwortlich. Gemeinsam mit den Investorenpartnern Kronberg International und der Ärztekammer Steiermark investierte das Unternehmen über 17 Millionen Euro in die Errichtung des neuen Hotels.
