ECE kooperiert mit Limehome

Wie der Serviced-Apartment-Anbieter Limehome Ende Februar 2024 mitgeteilt hat, wird er künftig mit dem Shopping-Center-Betreiber ECE kooperieren. Erstes gemeinsames Projekt ist eine Konversion in den sächsischen Zwickau Arcaden. Dort sind bisher als Büros genutzte Flächen zu 22 Serviced Apartments umgebaut worden, die seit März in der Vermarktung sind. Die Einheiten sind zwischen 25 bis 45 Quadratmeter groß und befinden sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines Nebengebäudes. Sie sind über einen direkten Außenzugang erreichbar. Ziel der Zusammenarbeit ist es, durch das neue Übernachtungsangebot eine langfristige Nutzung der Flächen und neue Kundschaft für das Center zu sichern.

Weitere gemeinsame Projekte sind laut Limehome bereits in Planung. Christina Heppner, Head of Office & Non-Retail bei ECE Marketplaces, erklärt: „Die Transformation von Büroflächen steht in der aktuellen Situation des Büroimmobilienmarktes ganz oben auf der Agenda der Real-Estate-Entwickler. Gerade im Mixed-Use-Bereich liegen große Potenziale und Renditechancen. Limehomes Ansatz bietet mit seinen voll digitalisierten Serviced Apartments genau die Synergieeffekte, die wir am Markt suchen.“

Christina Heppner, Head of Office & Non-Retail bei ECE Marketplaces. Bild: ECE

Weitere Bilder: Limehome

Zwei neue Ipartments in Köln

Die in Köln ansässige Ipartment GmbH hat in ihrer Heimatstadt Mietverträge für zwei neue Serviced-Apartment-Häuser unterschrieben. Das eine wird Teil des neben der Kölner Messe gelegenen Cologneo-Campus, einem neuen nachhaltigen Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und Gastronomie sowie Kunst und Kultur miteinander verbinden soll. Projektentwickler ist die CG Elementum AG, die mit ihrer Kölner Niederlassung ebenfalls auf dem Areal ansässig ist. Auf 6.000 Quadratmetern und vier Etagen entstehen für Ipartment insgesamt 178 Serviced Apartments in Größen zwischen 22 bis 38 Quadratmetern. Dazu kommen eine große Design-Lounge mit Working-Space, ein digitaler Self-Service-Kiosk, Leihfahrräder sowie eine Tiefgarage mit E-Ladestationen Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen.

Das zweite Kölner Objekt gegenüber der Oper in einem denkmalgeschützten Bau des Kölner Architekten Wilhelm Riphahn soll im ersten Quartal 2025 an den Start gehen. Eigentümer ist die LCL Immobilien Gruppe.  Auf 1.020 Quadratmetern in vier Etagen werden 31 Design-Apartments in einer Größe von 20 bis 45 Quadratmetern realisiert. Auch dort wird es eine Club-Lounge mit Working-Space geben. Im Erdgeschoss ist ein gastronomisches Angebot geplant.

Cologneo-Campus. Visualisierung: Kadawittfeldarchitektur GmbH

Zweites Havens Living eröffnet im Mai 2024

Der Projektentwickler und Betreiber International Campus Group hat die Vermietung für das Havens Living in Frankfurt Bockenheim an der Voltastraße 81 gestartet. Das zweite Haus der Marke soll im Mai 2024 eröffnen. Es bietet 154 hochwertig ausgestattete Apartments inklusive Bad und Küche in Größen zwischen 22 und 110 Quadratmetern. Die Vermietungsdauer beträgt maximal zwölf Monate. Die Mietpreise sollen bei 1.400 Euro pro Monat beginnen. Das aus zwei Gebäudeteilen bestehende Konversionsprojekt in einem ehemaligen Bürogebäude mit einer Bruttogeschossfläche von rund 14.000 Quadratmetern wartet neben den Apartments auch mit einer Dachterrasse, Co-Working-Spaces, einem Fitnessstudio, einer Lounge sowie einer Bar mit Küche auf.
Die International Campus Group plant im kommenden Herbst auch die Eröffnung des Havens Living in Hamburg-Hammerbrook mit 249 Apartments. Das Objekt wird auch „The Fizz“, ICs Wohnkonzept für Studierende, beherbergen.

Bilder: International Campus

Stay KooooK mit neuem Zimmertyp

Nach „Room“ für Shortstay und „Studio“ für Extended Stay gibt es bei Stay KooooK, der Serviced-Apartment-Marke von SV Hotel, seit März 2024 den dritten Zimmertypus „Cabinet“. Dieser ist aufgrund des optional buchbaren Küchenelements für Lang- und Kurzzeitaufenthalte geeignet. Mit dem erweiterten Raumprogramm zielt SV Hotel darauf ab, insbesondere Bestandsbauten flächeneffizienter nutzen zu können.

In Cabinet kommt das von SV Hotel entwickelte verschiebbare Raumelement „The Slide“ in einer abgewandelten Form zum Einsatz. Es trennt den Schlafraum optisch von der Küche, enthält einen schwenkbaren Bistrotisch und fungiert als Stauraum, Ablage- und auch als Arbeitsfläche. Das abschließbare Küchenelement ist kompakter gebaut als im Studio und bietet von der Spüle über Mikrowelle, Geschirrspüler und Kochfelder bis hin zu Arbeitsfläche und Kühlschrank nebst Gefrierfach alles Nötige. Der Kühlschrank ist so platziert, dass er immer zugänglich ist, egal in welcher Position sich The Slide gerade befindet.

Bild: SV Group

Erstes Smartments connect eröffnet

Die Diversifikation bei der GBI-Marke Smartments hält an. Neben „Smartments business“ für Geschäftsreisende und „Smartments Student“ für Studierende und Auszubildende gibt es nun auch „Smartments connect“. Smartments connect richtet sich an Young Professionals. Das erste Haus der neuen Linie hat am 21. Februar 2024 in der Borsigallee 9 in der Frankfurter City Ost eröffnet. Es bietet 128 Serviced Apartments und jeweils eine Gemeinschaftsküche auf allen sechs Stockwerken. 17 Apartments haben darüber hinaus eigene Küchen. Auch die dort eingecheckten Gäste können sich für das Community-Kochen entscheiden. Abgerundet wird das Konzept durch Gemeinschaftsräume mit Möglichkeiten zum Co-Working und Veranstaltungs-Angebote. Angedacht sind beispielsweise gemeinsame Koch-Abende, Küchen-Konzerte und Wein- oder Gin-Verkostungen.

Bei SMARTments connect gibt es laut Projektentwickler GBI kein starres Verhältnis der Einheiten mit und ohne Küche. „Das entscheiden wir für jeden Standort auf Grundlage von Stadt-Struktur und Nachfrageanalysen“, erklärt Smartments-Geschäftsführer Daniel Zawe, der in Frankfurt vergleichsweise mehr Kurzzeit-Reisende erwartet. „Während bei unserem etablierten Konzept SMARTments business die durchschnittliche Aufenthaltsdauer ungefähr einen Monat beträgt, wird es bei SMARTments connect mehr Leisure-Gäste und damit auch Short- oder Medium-Stay-Reisen geben.“ Einen Käufer für die Immobilie in Frankfurt hat die GBI auch bereits gefunden. Die abrdn Investments Deutschland AG hat sie für einen Spezialfonds erworben.

Weitere Standorte für Smartments connect sind laut GBI bereits in Planung. Bis 2025 sollen in Bielefeld direkt am Hauptbahnhof 223 Einheiten entstehen. Daneben sind zwei weitere SMARTments business Häuser in Frankfurt, Airport (142 Einheiten) und Hamburg (160 Einheiten) im Bau. Aktuell sind gemäß der Auflistung des Unternehmens neben 1.171 geöffneten Serviced Apartments in neun Häusern in Frankfurt, Berlin (3), Hamburg, München, Mannheim und Wien (2) drei weitere Immobilien mit insgesamt 525 Einheiten im Bau. Zusammen mit den SMARTments student Einheiten kommen die SMARTments Betriebsgesellschaften derzeit auf 2.390 Einheiten (inkl. in Bau). Ziel von GBI ist es, in den nächsten Jahren auf rund 5.000 Apartments zu wachsen.
Bild: GBI Group

Ipartment zieht in Leverkusens Kesselhaus

Leverkusen darf sich auf ein Ipartment freuen. Im denkmalgeschützten Kesselhaus auf dem ehemaligen Bahngelände realisiert der Eigentümer der Immobilie, die Kesselhaus Leverkusen GbR mit Sitz in Essen, 32 Einheiten mit einer Größe zwischen 22 und 71 Quadratmetern. Der historische Kern des 1948 erbauten Backsteingebäudes mit zwei Kesseln bleibt erhalten. Die Bestandsimmobilie wird für die Serviced-Apartments umgebaut und bekommt einen neuen Eingangsbereich mit gläsernem Aufzug. Dazu gesellt sich ein Neubau mit einer auf das Kesselhaus abgestimmten Eisenfassade, in dessen Erdgeschoss Gewerbeflächen und im ersten bis dritten Obergeschoss weitere Apartments vorgesehen sind. Die Eröffnung ist für das dritte Quartal 2024 vorgesehen.

Visualisierung: Ipartment GmbH

Marco Meier folgt auf Beat Kuhn bei SV Hotel

Zum 1. Mai 2024 übergibt Beat Kuhn, Managing Director SV Hotel, seine Position an seinen Nachfolger Marco Meier, der damit auch Mitglied der Geschäftsleitung wird. Kuhn hat den Geschäftsbereich Hotel der SV Group in den letzten 20 Jahren aufgebaut. Das Portfolio umfasst derzeit 20 Hotels, darunter Häuser der eigenen Marke Stay KooooK, der Marriott-Brands Courtyard, Residence Inn, Renaissance und Moxy sowie demnächst auch Hyatt Centric.

Insbesondere mit der Serviced-Apartment-Marke Stay KooooK hat SV ehrgeizige Wachstumspläne: „Weitere Standorte sind gesichert, ich kann meinem Nachfolger eine solide Grundlage für die Expansion übergeben“, betont Kuhn. Meier, Jahrgang 1982, ist bereits seit über zwölf Jahren bei SV. Zuletzt hatte er dort die Funktion des Director Area Operations Franchise Hotels Schweiz inne. Der diplomierte Hotelier war an der Hotelfachschule Luzern und verfügt über einen Executive MBA der Hochschule für Wirtschaft HWZ Zürich. Erste Berufserfahrung sammelte er noch vor seiner Ausbildung zum Hotelier bei der Gastrag, bei der er Stationen als Barkeeper und Assistant Restaurant & Hotelmanager durchlief. 2011 kam er als Business Development Manager zur SV Schweiz AG.

Marco Meier (l.) und Beat Kuhn. Bilder: SV Group

Limehome kommt nach Mannheim

In der Nachbarschaft der Mannheimer Kapuzinerplanken realisiert die Diringer & Scheidel Unternehmensgruppe (D&S) als Projektentwickler, Bauherr und Generalunternehmer im Rahmen eines Redevelopments die Mixed-Use-Immobilie New7. Dort wird unter anderem der Serviced-Apartment-Anbieter Limehome mit 105 Apartments einziehen.

Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss bilden die Basis von New7, während der Großteil des Gebäudes Wohnraum, gefolgt von Büro- und Praxisflächen einnehmen wird. Das Stuttgarter Architekturbüro Blocher Partners zeichnet für die Planung verantwortlich. Konstruktive Bauteile in den Untergeschossen und oberirdisch bis zur ersten Etage sollen teilweise erhalten bleiben. Ab der Decke über dem ersten Obergeschoss werden die weiteren fünf Stockwerke in Holz-Hybridbauweise errichtet. Die Kombination von Holz als natürlichem CO2-Speicher mit anderen Materialien wird nach Aussagen von D&S den CO2-Fußabdruck deutlich reduzieren. Zur ökologischen Ausrichtung tragen neben dem Fassadenkonzept, einer Fusion aus Textilbetonsockel und aufgestockter Holzfassade, die vertikalen, hängenden Grünflächen bei, die an einem Edelstahlnetz verankert sein werden. Zudem soll die intensive Begrünung der Innenhofbereiche für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Fertigstellung von New7 ist für Ende 2025 vorgesehen.

Visualisierung: Diringer & Scheidel

Berliner HD Gruppe baut Stay KooooK Bremen

Die Serviced-Apartment-Marke Stay KooooK der Schweizer SV Group hat sich einen Standort in Bremen gesichert. Die Berliner HD Gruppe entwickelt als Bauherr und Eigentümer wenige Gehminuten vom Dom und den Bremer Stadtmusikanten entfernt das Stay KooooK Bremen City. Nach dem Rückbau des alten Gebäudebestands werden hauptsächlich Studios für den Extended-Stay-Bereich realisiert. Insgesamt sind bis zu 136 Wohneinheiten vorgesehen. Die markentypische Co-Living-Area The Flat zieht in das erste Stockwerk. Das Erdgeschoss vermietet der Eigentümer an den Einzelhandel. Die Bauarbeiten sollen noch 2024 beginnen. HD-Gründer und Inhaber Herbert Dzial erklärt: „HD investiert in ein Stay KooooK in Bremen, weil wir überzeugt sind von der starken Führung und Bonität von SV Hotel sowie der Fähigkeit des Unternehmens, die Zukunft der Branche zu gestalten. Wir sind offen, weitere Investitionsmöglichkeiten zu prüfen.”

Bild: lassedignen/stock.adobe.com

Limehome weiter auf Wachstumskurs in Österreich und Deutschland

Seit Januar 2023 hat die Limehome GmbH, die sich selbst als „führender technologiebasierte Anbieter und Betreiber von voll digitalisierten Design-Apartments in Europa“ bezeichnet, zehn neue Standorte in Österreich gewonnen. Dadurch verdoppelte sich das Portfolio dort beinahe, indem es auf knapp 600 Design-Apartments an 23 Standorten anstieg. Das Unternehmen will seine Expansion dort fortsetzen und seine Präsenz in der österreichischen Hauptstadt erweitern sowie freizeittouristische Destinationen, wie Salzburg, Tirol oder Vorarlbergerschließen. In Wien lancierte Limehome 2023 zwei neue Standorte in der Roßauer Lände und Karajangasse. Damit vergrößerte sich die Zahl der unterzeichneten Einheiten dort auf über 220. In Krems an der Donau wird derzeit das Kloster Und für den Serviced-Apartment-Anbieter revitalisiert und soll im Frühjahr dieses Jahres mit 21 neuen Zimmern eröffnen. In Eisenstadt sollen Gäste ab 2027 in einem Holzhybrid-Hochhaus übernachten können.

Auch in Deutschland wird das Münchener Unternehmen weiter wachsen. In Braunschweig plant Kappe Projektentwicklung in der Kaiserstraße 10 einen 3.800 Quadratmeter Bruttogeschossfläche großen Neubau mit 74 von Limehome betriebenen Serviced Apartments, deren Größen zwischen 21 und 40 Quadratmetern variieren, und zwei Mietwohnungen. Der Baustart soll im vierten Quartal 2024 erfolgen. Das Gebäude soll als Effizienzhaus 40 errichtet und an das Fernwärmenetz des örtlichen Versorgers angeschlossen werden. Auf dem begrünten Dach ist eine Photovoltaikanlage zur vorrangigen Eigenstromproduktion vorgesehen. Als Nachweis der Nachhaltigkeit wird eine DGNB-Zertifizierung in Gold angestrebt.

Bild: Limehome Kaiserstraße Außenansicht ©Kappe Projektentwicklung -Cube Visualisierungen